Die Aufgaben des Immobilienmaklers erstrecken sich von der

1. Erstberatung und Kennenlernphase
2. Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
3. Vermarktung der Immobilie
4. Vorselektion der Kaufinteressenten
5. Wahrnehmung von Besichtigungsterminen
6. Vorbereitung der Verkaufsunterlagen und des Notartermins
7. bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer Ihres Objektes.

Der Veräußerungsprozess ist sehr eng mit den an anderer Stelle bereits beschriebenen Aufgaben des Maklers verknüpft. Mainwohnen übernimmt für Sie die komplette Arbeit. Folgende Orientierungspunkte und Meilensteine lassen sich grob zusammenfassen:

1. Besprechung Ihrer Wünsche und Vorstellungen
2. Erstellung Immobilienbewertung, ggfs. Immobiliengutachten
3. Erstellung eines aussagekräftigen Exposé & aktive Vermarktung
4. Auswahl geeigneter Kaufinteressenten
5. Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren
6. Vorbereitung Verkaufsunterlagen
7. Terminierung und Wahrnehmung des Notartermin
8. Schlüsselübergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung

Für die Präsentation von Referenzobjekten aus dem Raum Frankfurt (Sachsenhausen, Nordend, Westend, Bornheim, Bergen-Enkheim etc.) sprechen Sie uns bitte gezielt an, da wir die Objekte unserer Kunden wie auch der Käufer diskret behandeln und nur nach Rücksprache mit dem Eigentümer als Referenz angeben. 

Die Leistungen für ein Immobiliengutachten werden nach der offiziellen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet. Rechercheaufwand, Besichtigung des Objektes / der Immobilie, Bilddokumentation und diverse Berechnungen aufwendet werden zu einem umfassenden Werk zusammengefasst und dem Eigentümer schriftlich übermittelt. Die Kosten für die Arbeiten eines Sachverständigen für Immobilien ist abhängig vom jeweiligen Verkehrswert einer Immobilie. Bei einem angenommen Verkehrswert bis € 600.000,- liegen die durchschnittlichen Honorarkosten etwa zwischen € 2.000,- und € 3.000,-. Ein Immobiliengutachten erfordert u. a. Anfragen und Kommunikation bei Ämtern und Behörden. Hierzu gehören u. a. das Grundbuchamt, Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Katasteramt usw. Aufgrund des hohen Aufwandes dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens einige oft Wochen. Die gute Nachricht für Immobilieneigentümer ist, dass eine solide Wertermittlung für den Verkaufsprozess in Form einer Immobilienbewertung durch den Makler in der Regel oft ausreichend ist, um einen Verkaufspreis im Sinne des Eigentümers zu ermitteln. Hierbei orientiert sich der Makler ebenfalls an den harten Fakten wie Baupläne, Objektzustand, Lage, Vergleichswerte in der lokalen Umgebung, Bauvorschriften und Bebauungspläne usw. Die Immobilienbewertung ist eine kostenlose Inklusivleistung unseres Hauses, wenn Sie Ihre Immobilie durch Mainwohnen verkaufen lassen. Sprechen Sie uns bitte bei Fragen an.

Warum einen Makler beauftragen? Welche Vorteile haben Sie als Kunde durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf Ihrer Immobilie?

Für einen reibungslosen Verkauf sind komplexes Fachwissen im Immobilienmarkt und fundierte Marktkenntnis beim Immobilienverkauf erforderlich. Hierzu zählen Aufgaben wie:

1. Die Immobilienbewertung
2. (Bau-) rechtliche Aspekte
3. Steuerliche Aspekte
4. Die richtige Vermarktung auf geeigneten Plattformen und Vertriebskanälen
5. Eine gründliche Vorselektion der Kaufinteressenten
6. Abwägung von Chancen und Risiken bei der Vermarktung und Präsentation
7. Erfahrung im Umgang mit Kaufinteressenten
8. Verhandlungssicherheit & schlagkräftige Argumentation
9. Provision des Immobilienmaklers wird vom Käufer getragen

Sie sehen, die Vertretung der Verkäuferinteressen und der Verkauf einer Immobilie ist nicht ohne weitreichende Erfahrung möglich bzw. dies können nur erfahrene Makler-Experten mit einem umfangreichen Leistungsspektrum wie dem o. g. leisten. Wir beraten Sie gerne unverbindlich.

Hausverkauf mit dem Makler - wer bezahlt die Kosten? Die Kosten (auch als Maklerprovision bekannt) sowie die kompletten Maklerleistungen im Rahmen des Verkaufs Ihres Objekts, von denen Sie als Kunde von Mainwohnen profitieren, übernimmt der Käufer Ihrer Immobilie in voller Höhe (Anders als beim Vermieten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, wo für den Mieter keine Maklerkosten entstehen, da nach dem sogenannten "Bestellerprinzip" der Vermieter die Maklerprovision übernehmen muss).

Die Kosten für den Notar übernimmt in der Regel der Verkäufer. Wie hoch diese sind, hängt vom jeweiligen Verkaufspreis bzw. Wert der Immobilie ab. Gerne können Sie sich von uns unverbindlich beraten lassen, um für Ihren persönlichen Fall eine erste Orientierung bzgl. der für Sie entstehenden Notarkosten beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erhalten.