Mainwohnen Unternehmensvorstellung jetzt auf Focus OnlineWohnung vermieten lassen vom Immobilienfachmann aus Frankfurt
Wenn Sie ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten, können Sie dies theorethisch selbst organisieren: Anzeige auf einem Immobilienportal schalten, Vertragsvordruck aus dem Netz ziehen und Besichtigungstermine vereinbaren. Wer einmal die Vermietung selbst erledigt hat weiß, dass die Kommunikation mit Mietinteressenten extrem zeitaufwendig ist und das trotz zahlreicher Besichtigungen nicht immer ein geeigneter Mieter dabei ist, daher ist es für die meisten Eigentümer ein wichtiges Anliegen, die Wohnung vermieten zu lassen. Fragen und Papiere lassen Sie schnell den Überblick verlieren. Woran erkennen Sie die geeigneten Mieter? Ein zentraler Bestandteil unserer Makler-Leistungen für Eigentümer ist neben dem Verkauf die Vermietung von Immobilien wie Haus, Eigentumswohnung oder Gewerbeobjekten. Wir inserieren Ihr Objekt auf prominenten Makler-Plattformen und setzen die Immobilie in Wort und Bild eindrucksvoll in Szene. Bei der Wohnungsvermietung, genauer gesagt bei der Auswahl und Selektion der Interessenten verlassen wir uns nicht auf freundliche Worte, sondern prüfen die Seriosität und Bonität der Mietinteressenten auf Herz und Nieren. Wir führen für Sie Wohnungsbesichtigungen mit potentiellen Mietern vor und beschaffen sämtliche Unterlagen wie Gehalts- und Verdienstnachweise, setzen Mietverträge auf und führen Übergabeprotokolle für Sie durch. Vertrauen Sie unseren Immobilienmaklern die Vermietung Ihrer Immobilie an, wir arbeiten akribisch, schnell und effizient.
Vermieter-Beratung
Mietersuche
Besichtigung
Mietvertrag & Fertig
Maklerkosten amortisieren sich durch sorgfältige Mieterauswahl schnell
Die Maklergebühren für die Vermietung der Wohnung trägt in der Regel der Vermieter als Auftraggeber. Durch die sorgfältige Auswahl des Mieters rechnet sich diese Ausgabe jedoch schnell durch ein reibungsloses und konfliktfreies Mitverhältnis von Dauer. Nach dem Bonitätscheck durch den Makler, dem Besichtigungsgespräch und eventuellen Rückfragen an den Vorvermieter sind unverträgliche Mieter oder gar Mietnomaden nahezu ausgeschlossen. Vermieter sollten trotzdem eine Rechtsschutzversicherung abschließen. Denn im Laufe vieler Jahre kann es immer wieder zu Konflikten über Mieterhöhungen, Zahlungsverzug, Beschädigungen, Belästigungen oder Instandsetzungen kommen. Mit einem qualifizierten Makler beim Vermieten Ihrer Immobilie in Frankfurt reduzieren Sie diese Risiken und sparen zudem Zeit und Nerven.
Mieterträge optimieren
Eine weitere zentrale Frage ist die Höhe des Mietpreises. Für über 320 deutsche Städte schreibt die Mietpreisbremse vor, dass Neuvermietungen maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen, auch für Frankfurt am Main. Allerdings gibt es besonders nach Sanierungen zahlreiche Ausnahmen. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus kommunalen Mietspiegeln, bei denen Lage, Alter, Ausstattung und Erhaltungszustand der Immobilie für die Mitpreisspanne entscheidend sind. Doch auch wenn es im Einzelfall keine Begrenzung für die Miethöhe geben sollte, ist eine Orientierung im oberen Feld der Vergleichsmieten sinnvoll. Bei zu hoher Miete riskieren Sie Leerstand oder Mieter, die diese Miethöhe nicht zahlen können oder wollen und vielleicht rechtlich anfechten. Bei einer sehr geringen Miete leidet Ihre Rendite und auch spätere Mieterhöhungen sind nur moderat möglich. Ein erfahrener Makler kennt sich nicht nur mit den ortsüblichen Mieten aus. Er kann Sie auch beraten, welche Miethöhe bei der aktuellen Mietsituation realistisch für Ihre Immobilie in Frankfurt ist.
-
>> Steuern sparen als Vermieter einer Immobilie in Frankfurt/Main
- Anschaffungskosten und anschaffungsnahe Aufwendungen für die Immobilie können über die gesamte Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Für Gebäude bis Baujahr 1924 gilt ein Satz von 2,5 %, ab Baujahr 1925 gelten für die Absetzung der Abnutzung/AfA 2 % jährlich.
- Für die Abschreibung von Inventar möblierter Immobilien gilt eine Laufzeit von zehn Jahren.
- Direkt jährlich absetzbar sind die Kosten der Grundsteuer, Steuerberatung, Maklerprovision, Kontoführung oder Kanalreinigung.
- Vermieter können viele Kosten ihrer Immobilie als Werbungskosten in der jährlichen Steuererklärung abschreiben. Dazu zählen die Kosten für Müllabfuhr, den Hausmeister oder Gärtner, Versicherungsprämien, Rechtsverfolgungskosten, Schuldzinsen, Abfindungen an Mieter, Wohnungsleerstand und Reparaturen.
-
>> Dokumente und Daten zur Präsentation Ihrer Immobilie
Bevor Sie ihre Immobilie inserieren, sollten Sie eine Reihe von Eckdaten und Papieren vorbereitet haben:
- Grundriss
- Zugehörige Nebenräume wie Keller oder Garage
- Nebenkosten
- Stromkosten
- Netzanschluss und TV-Antenne
- Kaution
- Mögliche Abstände und Übernahmen vom Vormieter.
Je aussagekräftiger Ihre Informationen, desto schneller finden Sie einen seriösen Mieter. Das wichtigste Dokument ist natürlich der Mietvertrag. Hier gilt es, zwischen unbefristetem Vertrag, Staffel- oder Indexmiete zu unterscheiden. Wenn Sie spätere Sanierungen planen oder irgendwann selbst in die Immobilie einziehen möchten, empfiehlt sich ein befristeter Zeitmietvertrag.
-
>> Mieterselbstauskunft: welche Mietsicherheiten sind üblich?
- Name, Adresse, Geburtsdatum und Geburtsort
- Beruf, Arbeitgeber, Nettoverdienst
- Gehaltsbescheinigung oder Lohnabrechnungen der letzten drei Monate
- Auskunft über Mietschulden und laufende Insolvenzverfahren
- Elternbürgschaft bei Studenten und Auszubildenden
- Mietkostenübernahme des JobCenters bei Hartz IV-Empfängern
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
- Mietkaution
- Geplante Anzahl der Bewohner
- Vorgesehene Haustiere
- Musikinstrumente oder andere beeinträchtigende Hobbies
Hinweis: Alle diese Angaben sind freiwillig, aber ohne Nachweise ist ein Mietwohnungsvertrag für Mieter schwer zu bekommen, sodass Mieter oft bereitwillig und transparent Auskunft geben.
-
>> Passgenaue Inserate für ernsthafte Interessenten
Aus all diesen Informationen erstellen wir auf Wunsch für Sie ein aussagekräftiges und vollständiges Inserat, welches durch professionelle Bilder ergänzt wird. Bei einer größeren Immobilie kann auch ein vorteilhaftes Exposé erstellt werden, um ihre Immobilie in Frankfurt zu vermieten. Ein qualifizierter Makler weiß, welche Medien von Ihrer Zielgruppe wahrgenommen werden. Nur dort schaltet er entsprechende Announcen, denn passgenaue Interessenten sparen Arbeit bei der Vorauswahl. Zum Inserat gehört meist auch die Bitte zur Selbstauskunft an die Interessenten. Wer sich für Ihre Immobilie interessiert sollte bereit sein, Gehaltsauszüge, Schufa-Auskunft oder eine Mietausfallbürgschaft zur Prüfung mitzubringen.
Ein erfahrener Makler hilft, ihre Immobilie nachhaltig zu vermieten
Wir empfehlen, mit der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung einen erfahrenen Makler zu beauftragen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Frankfurt über einen qualifizierten Makler vermieten, geht er bei der Suche nach den richtigen Mieter besonnen und routiniert vor. Er kennt den bewährten Ablauf beim Vermieten von Ihrer Immobilie in Frankfurt und weiß, was für ein dauerhaft zuverlässiges Mietverhältnis zu beachten ist. Ein professioneller Makler erspart Ihnen Zeit und Stress, vor allem erleben Sie später keine unangenehmen Überraschungen wie Mietausfälle, Streit mit den Nachbarn oder eine verwahrloste Wohnung.
Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft bvfi
Der BVFI ist beim Deutschen Bundestag als Interessenvertretung für die Immobilienwirtschaft akkreditiert.
Kontakt
Mainwohnen Immobilien
60439 Frankfurt am Main
Email: info@mainwohnen-immobilien.de
Hinweis für Mietwohnungen: Aufgrund der angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt haben wir aktuell keine Mietobjekte im Angebot, wir bitten daher von Anfragen für Mietwohnungen abzusehen.
Copyright © Mainwohnen | Immobilienmakler Frankfurt 2017 | Konzept, Webdesign und Umsetzung by www.drela.de