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Haus verkaufen?
Informationen & Tipps zum Thema Hausverkauf für Eigentümer & Immobilienverkäufer
Mainwohnen Immobilienmakler Frankfurt

Haus verkaufen Frankfurt | Mainwohnen Immobilienmakler

Der Hausverkauf - Worauf achten? Tipps, Steuern, Ablauf & Checklisten

Haus verkaufen Frankfurt: Sie möchten sich von Ihrer Immobilie im Großraum Frankfurt am Main trennen? Wir geben Ihnen wertvolle Tipps zur bestmöglichen Vermarktung, unterstützen Sie bei der Beschaffung der erforderlichen Dokumente, vermitteln Kontakte zu Gutachtern, Notaren, Steuerberatern und Handwerkern. Ein erfahrener Makler an Ihrer Seite hilft Ihnen bei der fachgerechten Bewertung, der erfolgreichen Präsentation und dem Verkauf Ihres Hauses.


Haus verkaufen.
Mit oder ohne Makler?

Warum einen Makler für den Immobilienverkauf beauftragen?

Wenn Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen, nimmt er Ihnen die Kundensuche ab, organisiert Besichtigungstermine und findet für Sie den passenden Käufer zum Höchstpreis. Auch bei der Vertragsgestaltung und abschließenden Übergaben sind wir gerne behilflich. Wenn Sie Mainwohnen als Makler mit Ihrem Hausverkauf beauftragen, kostet Sie unser zuverlässiger Komplett-Service keinen Cent. Der Käufer trägt die Maklerkosten, wenn Sie Ihr Haus in Frankfurt verkaufen
  • Kompetente Bewertung
  • Hilfreiche Kontakte zu Gutachtern, Handwerkern, Ämtern und Juristen
  • Tipps zu nötigen Dokumenten
  • Professionelle Präsentation
  • Zielgruppenspezifische Käufersuche
  • Übernahme der Besichtigungstermine
  • Professionelle Kaufverhandlungen
Haus verkaufen Frankfurt mit oder ohne Makler Vor und Nachteile
Hausverkauf Ablauf, Haus verkaufen Tipps und Checkliste, Worauf achten

Hausverkauf: der Ablauf

Tipps & Checkliste für den Verkauf Ihrer Immobilie

Ob Alt- oder Neubau, Ein- oder Mehrfamilienhaus, - die Verkaufschancen und der Preis Ihrer Immobilie hängen wesentlich von deren Lage und Zustand ab. Bei der Lage spielen sowohl das direkte Umfeld (z.B. ruhig, grün, gepflegt) als auch die Makrolage im Stadtteil (Verkehrsanbindung, Einkaufen, Schule, Ärzte, Freizeit, Kultur) eine Rolle.
  1. Haus und Grundstück säubern, ggf. Schönheitsreparaturen durchführen
  2. Nötige Dokumente zusammenstellen
  3. Gutachten zu Mängeln oder Besonderheiten, falls erforderlich
  4. Professionelle Wertermittlung durch Gutachter oder Makler
  5. Erstellung von Exposé, Bildern, evtl. Videos
  6. Zielgruppengerechte Präsentation online, ggf. in Printmedien
  7. Besichtigungstermine durchführen, Absprachen notieren
  8. Professionelle Kaufverhandlung, Bonitätsprüfung des Käufers
  9. Notar mit Vertragsausarbeitung beauftragen
  10. Vertragsabschuss mit Käufer beim Notar, Übergabe aller Dokumente
  11. Notar veranlasst Grundbuchänderung

Worauf achten beim Hausverkauf?

Bevor Sie Ihr Haus in Frankfurt verkaufen, sollten Sie zur Präsentation Haus und Grundstück umfassend säubern. Kleinere Schönheitsreparaturen sind für eine ansprechende Präsentation hilfreich. Vor größeren Sanierungen wie Heizung, Fenstern oder Elektrik sollten Sie sich mit Ihrem Makler beraten, ob sich dieser Aufwand beim Verkaufspreis lohnt.

Wichtige Dokumente

Welche Dokumente sind beim Immobilienverkauf relevant?

Wenn Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen, nimmt er Ihnen die Kundensuche ab, organisiert Besichtigungstermine und findet für Sie den passenden Käufer zum Höchstpreis. Auch bei der Vertragsgestaltung und abschließenden Übergaben sind wir gerne behilflich. Wenn Sie Mainwohnen als Makler mit Ihrem Hausverkauf beauftragen, kostet Sie unser zuverlässiger Komplett-Service keinen Cent. Der Käufer trägt die Maklerkosten, wenn Sie Ihr Haus in Frankfurt verkaufen

Grundriss: Damit sich der Käufer ein genaues Bild von Ihrem Haus machen kann, ist ein aktueller Grundriss erforderlich. Liegen nur ältere Zeichnungen vor, sollten Sie einen neuen Grundriss erstellen lassen, wenn seitdem bauliche Veränderungen vorgenommen wurden. Der Grundriss kann auch nützlich für die Präsentation ihres Hauses sein, Sie können ihn für 3D-Animationen und Möblierungsbeispiele zur Illustration nutzen lassen.

Energieausweis: Mit Ausnahme von denkmalgeschützten und gewerblichen Gebäuden ist ein aktueller Energieausweis spätestens bei der Hausbesichtigung privat genutzter Immobilien erforderlich. Sie können Ihn von Experten ebenso wie auch online ab etwa 50 € erstellen lassen. Die Energiebilanz Ihres Hauses sollte Ihnen bereits bei telefonischen Vorgesprächen mit Interessenten vorliegen, denn aufwändige energetische Sanierungen können ein wesentliches Kostenargument für oder dagegen sein, Ihr Haus zum geforderten Preis zu verkaufen.

Grundbuchauszug: Im örtlichen Amtsgericht erhalten Sie beim Grundbuchamt einen aktuellen Grundbuchauszug für das Haus, das Sie in Frankfurt/Main verkaufen möchten. Er umfasst die Größe, Besitzverhältnisse, Wohn- und Wegerechte sowie mögliche Hypotheken oder Rechte Dritter. Ihrem Käufer dient der Grundbuchauszug als Sicherheit dafür, was er kauft und dass Sie der rechtmäßige Verkäufer sind.

Flurkarte: Eine aktuelle Flurkarte vom Katasteramt ist nicht zwingend erforderlich. Sie zeigt dem Käufer die genauen Grundstücksgrenzen Ihrer Immobilie und die der benachbarten Liegenschaften.

Bauakte: Optional und vertrauensbildend ist die Bauakte zu Ihrem Haus, die Sie bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung in Kopie erhalten. Auch mögliche An- und Umbauten, Flächen- und Maßangaben sind darin verzeichnet. Mit der Bauakte kann Ihr Käufer sicher gehen, dass der aktuelle Bauzustand Ihres Hauses ordnungsgemäß genehmigt wurde.

Sie oder der Makler, den Sie mit dem Hausverkauf beauftragen, müssen nicht all diese Zahlen kennen. Aber wenn ein Interessent fragt ‚Wie alt ist die Heizung?‘ oder ‚Wieviel Quadratmeter hat das Grundstück?‘ sollten Sie wissen, wo Sie diese Informationen schnell finden.

Haus verkaufen Frankfurt welche Dokumente werden benötigt

Weitere hilfreiche Dokumente:

  • Bauverträge bei neueren Häusern
  • Denkmalschutzauflagen und ihre Umsetzungen
  • Erbpachtverträge oder eingetragener Niesbrauch
  • Rechnungen über Reparaturen, Umbauten oder Sanierungen
  • Rechnungen zu laufenden Kosten bei Energie, Heizung, Wasser und Müllabfuhr
  • Rechnungen über die Grundsteuer
  • Garantieurkunden, Wartungsnachweise und Gebrauchsanweisungen zu technischen Einbauten wie Heizung, Fahrstuhl, Kamin, Sanitäranlagen oder Küche
  • Versicherungsnachweise für das Haus
  • Ältere Bilder und Pläne von Ihrem Haus
Hausverkauf Wertermittlung und Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Eine Solide Wertermittlung legt den Grundstein für den erfolgreichen Verkauf

Ist Ihr Haus für den Verkauf vorbereitet, sollten Sie seinen Wert von einem kompetenten Makler oder einem Gutachter schätzen lassen. Wenn Sie das Haus verkaufen, werden Kosten für erforderliche und durchgeführte Instandsetzungen oder Sanierungen berücksichtigt. Auch mögliche Wertsteigerungen durch ein verändertes Umfeld, etwa durch geplante Infrastruktur, Grünanlagen oder Erholungseinrichtungen, beeinflussen den Verkaufspreis.

Kriterien bei der Wertermittlung Ihres Hauses
  • Lage im Mikro- und Makrobereich
  • Baujahr und Bauart (Ein-/Mehrfamilie, Gewerbe)
  • Bauweise (Massiv, Holz, Fertigbau)
  • Größe von Grundstück und Gebäuden
  • Bauzustand und Sanierungen
  • Heizung und energetischer Zustand
  • Dach, Keller, Böden, Fenster, Türen
  • Extras wie Garage, Pool, Kamin, Sauna
  • Bezugsfertig? (Mieter, Sanierungen)
  • Rechte Dritter (Hypotheken, Niesbrauch, Wegerechte)
Mit der Wertermittlung beim Hausverkauf sollten Sie auch deshalb einen Makler als Profi beauftragen, weil Sie dem Käufer keine Mängel verschweigen dürfen. In der Regel erkennen Laien aber nicht, welche Kosten und Rechtsstreitigkeiten undichte Fenster oder etwas Schimmel im Keller nach sich ziehen können.

Präsentation und
Besichtigungstermine

Eine professionelle Präsentation fördert den Verkaufspreis. 

Auf die Wertermittlung folgt die Präsentation, um Ihr Haus in Frankfurt zu verkaufen. Natürlich können Sie selbst ein paar Fotos machen und Anzeigen in Presse oder Online-Portalen schalten. Doch auch hier zahlt sich es sich beim Verkaufspreis aus, einen Makler mit dem Hausverkauf zu beauftragen. Denn professionelle Bilder, vielleicht illustrierende Videos und ein detailliertes Exposé auf den richtigen Portalen zeugen von Qualität, Seriosität und sprechen die gewünschte Zielgruppe an. Wichtig für eine überzeugende Präsentation, aber auch für den späteren Verkauf, sind viele aussagekräftige Details. Dies umfasst einerseits zwingend erforderliche Dokumente, aber auch gute Geschichten zur Historie Ihres Hauses sind hilfreich. Denn ein Hauskauf orientiert sich nicht nur an Zahlen, er ist auch eine emotionale Entscheidung. Wie beim Kauf von Kunst oder Sammlerstücken schaffen Geschichten und Anekdoten Vertrauen und Sympathie, erläutern das ein oder andere Detail und erhöhen mitunter sogar den Wert beim Verkaufen Ihres Hauses in Frankfurt/Main.

Wenn Sie einen Makler beauftragen, erhalten Sie wertvolle Tipps zum Hausverkauf

Die Präsentation Ihres Hauses auf geeigneten Online-Portalen ist nur ein Teil des professionellen Marketings. Für interessierte Kunden sollte ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet sein, bei größeren Immobilien auch auf Englisch. Mängel dürfen nicht verschwiegen werden, doch natürlich werden in der Präsentation die Vorzüge Ihres Hauses betont. Je umfangreicher Ihre Dokumentation ist, desto vertrauenserweckender ist Ihr Angebot. Lückenlose Belege zeugen von der Sorgfalt, mit der Ihr Haus bisher gepflegt wurde. Eine mehrjährige Kostenübersicht hilft auch Ihrem Makler, Ihr Haus zu verkaufen.

Besichtigungstermine sollten von einem Immobilienfachmann druchgeführt werden

Um Ihr Haus in und um Frankfurt zu verkaufen, müssen Sie für die Besichtigungstermine und Preisverhandlungen Zeit einkalkulieren. Denn bei größeren Investitionen benötigen viele Menschen Bedenkzeit, müssen mit ihrer Bank und anderen Beratern sprechen. Wenn Sie diese Termine Ihrem Makler überlassen, sparen Sie Zeit und Nerven. Zudem sind Makler Verhandlungsprofis, die wahrscheinlich einen besseren Verkaufspreis erreichen können, als Sie selbst. Bei ernsthaften Interessenten sollten alle Besichtigungsabsprachen schriftlich festgehalten werden, damit sie im späteren Kaufvertrag Berücksichtigung finden.
Hausverkauf professionelle Präsentation und Besichtigungstermine
Elemente für eine professionelle Präsentation Ihres Hauses
  • Grundriss von Haus und Grundstück
  • Daten & Fakten zu Baujahr, Größe, Energieverbrauch, Ausstattung und Preis
  • Professionelle Bilder, Videos, Drohnenrundflug 
  • Professioneller individueller Text
  • Möblierungsbeispiele und 3D-Animationen
  • Nutzungsmöglichkeiten auch bei Nebengebäuden, Vermietungsbeispiele
  • Historie des Hauses, Anekdoten
  • Besonderheiten
  • Informationen zu Umgebung und Angeboten im Stadtteil
  • Verlässliche Kontaktadresse/Chiffre
Makler beauftragen haus verkaufen Zinshaus Scheidung Erbschaft Erbengemeinschaft mit laufendem Kredit

Hausverkauf unter besonderen Umständen

Je nach Ausgangssituation sind unterschiedliche Maßnahmen erforderlich

Wird ein Haus an Mieter, bei Scheidung, durch einen Erbfall, bei weiterbestehenden Hypotheken oder zu Spekulationszwecken verkauft oder übertragen, gelten mitunter abweichende Regeln. Ein erfahrener Makler erklärt Ihnen, was bei mehreren Verkäufern oder besonderen Kaufbedingungen zu beachten ist, um das Haus zu verkaufen. Ihr Notar wir die entsprechenden Regelungen in den Kaufvertrag aufnehmen.

Wir haben umfassende Erfahrung zur Abwicklung des Verkaufs bei folgenden Umständen: 

  • Haus mit Mietern
  • mit laufender Finanzierung (Kredit/Hypothek)
  • Erbschaft
  • Hausverkauf mit mehreren Eigentümer
  • Haus verkaufen für Erbengemeinschaft
  • Trennung / Scheidung

Steuern & Kosten

Haus verkaufen mit dem Makler: die Kosten!

  • Maklerkosten: Wenn Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus in und um Frankfurt/Main zu verkaufen, entstehen Ihnen als Verkäufer daraus keine Kosten. In Hessen werden die üblichen Maklergebühren von 5,95 % des Verkaufspreises vom Hauskäufer getragen. Für andere Bundesländer gelten unterschiedliche Regeln.
  • Steuern: In Hessen wird beim Kauf einer Immobilie eine Grunderwerbssteuer von derzeit 6 % des Kaufpreises erhoben, in anderen Bundesländern gelten teilweise andere Steuersätze. Die Grunderwerbssteuer wird zunächst je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer eines Hauses getragen. Oft wird die Zahlungspflicht für den gesamten Betrag aber im notariellen Kaufvertrag auf den Käufer übertragen. Wird das Haus vom Käufer selbst genutzt, fallen keine weiteren Steuern an. Wird es allerdings vermietet und innerhalb der nächsten 10 Jahre wiederverkauft, muss der Besitzer dann eine Spekulationssteuer zahlen.
  • Gutachter, Handwerker: Sollten Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses noch einen Gutachter beauftragen, um seinen Wert zu schätzen oder Mängel festzustellen, tragen Sie als Auftraggeber dies Kosten selbst. Auch Handwerker, die notwendige oder kosmetische Reparaturen vor dem Verkauf durchführen, müssen Sie bezahlen. Manche Kosten beim Haus verkaufen wie die für Gutachter rechnen sich erst auf den zweiten Blick. Vielleicht stellen die Experten wertsenkende Mängel fest. Dafür schaffen sie Klarheit über den Zustand Ihres Hauses, die Ihnen als Rechtssicherheit nach dem Verkauf unliebsame Streitigkeiten erspart.
  • Notar: Die Kosten für die Aufsetzung des Kaufvertrages und dessen notarielle Beurkundung liegen zwischen 1,5 und 2 % des Kaufpreises, wenn Sie Ihr Haus in Frankfurt/Main verkaufen. Sie werden in der Regel vom Käufer getragen. Müssen im Grundbuch noch getilgte Rechte Dritter wie abgezahlte Hypotheken gelöscht werden, bezahlt hierfür der Verkäufer den Notar.
  • Grundbucheintrag: Die Kosten für den Eintrag des Besitzerwechsels im Grundbuch sind üblicherweise Teil der Notarkosten, die der Hauskäufer bezahlt. Der Notar überstellt dazu die nötigen Dokumente an das Grundbuchamt.
Haus verkaufen Kosten und Steuern
Makler beauftragen hausverkauf Kaufvertrag und notartermin

Kaufvertrag & Notartermin

Findet eine Einigung mit dem Käufer statt, leitet der Makler alles nötige für Sie in die Wege

Sind Sie sich mit dem Käufer einig, steht der Notartermin an. Alle Hausverkäufe bzw. Immobilien-Kaufverträge werden in Deutschland bei einem Notar beurkundet. Vorab müssen sämtliche, weiter oben im Text gennaten Unterlagen und Dokumente beschaftt werden und der Notar wird mit der Ausarbeitung eines entsprechenden Kaufvertrages beauftragt. 

Am eigentlichen Termin finden sich dann die Parteien, in der Regel Verkäufer, Makler, Käufer und Notar, ein und unterzeichnen im Beisein des Notars ihren Kaufvertrag. Die folgenden Rechtsvorgänge, wie beispielsweise die Überwachung der Kaufpreiszahlung und die Änderung im Grundbuch zugunsten des Käufers (Eigentumsübertragung), werden dann durch das Notariat selbständig ausgeführt. Käufer und Verkäufer bekommen später eine Abschrift des Vertrages.

Profitieren Sie
von unserer Erfahrung

Die Einschaltung eines Makler ist für Verkäufer kostenlos

Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus alleine oder mit Hilfe eines Maklers verkaufen möchten. Da die Maklergebühren in Hessen vom Käufer getragen werden, gehen Sie mit der Unterstützung durch einen Makler kein Kostenrisiko ein, nutzen Sie diese Chance!

Vorteile eines Immobilienmaklers beim Hausverkauf

  • Kompetente Beratung in allen wichtigen Fragen
  • Fachkenntnis von Marktsituation und Zielgruppen
  • gute Kontakte zu wichtigen Ansprechpartnern
  • Erfahrung bei Bewertung, Präsentation und Verhandlungen
  • sinnvolle Tipps für besseren Verkaufspreis
  • spart Zeit, Geld und Nerven
  • verhindert Fehlentscheidungen
  • Unterstützung bis zur Hausübergabe
  • Maklerkosten übernimmt der Käufer
Beauftragen Sie einen Makler, Ihr Haus zu verkaufen! Sie sparen nicht nur Zeit. Ein erfahrener Makler gibt Ihnen wertvolle Verkaufshinweise, sichert eine professionelle Präsentation, findet die richtigen Kunden und ist erfahren in Verkaufsgesprächen. Es liegt auch in seinem Interesse, für Ihr Haus einen passgenauen Käufer zu finden und den Höchstpreis für Sie zu erzielen.
Vorteile Makler für Verkäufer
Lassen Sie sich beraten!
Michael Lai - Mainwohnen

"Setzen Sie sich mit uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch in Verbindung. Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen"

Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft bvfi

immobilienmakler frankfurt bvfi

Der BVFI ist beim Deutschen Bundestag als Interessenvertretung für die Immobilienwirtschaft akkreditiert.

Kontakt


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Immobilienmakler Frankfurt | Michael Lai
Sebastian-Kneipp-Str. 41
60439 Frankfurt am Main
Tel: +49 (0) 69 - 50 50 64 411
Email: info@mainwohnen-immobilien.de
 

Hinweis für Mietwohnungen: Aufgrund der aktuell angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt haben wir aktuell keine Mietobjekte im Angebot, wir bitten daher von Anfragen für Mietwohnungen abzusehen.

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