"Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie in Kronberg und Königstein"
Immobilienmakler Kronberg und Königstein im Taunus - Makler nach 34c Gewerbeordnung Michael Lai
"Mainwohnen vermarktet Objekte im Auftrag von Eigentümern, die Ihre Immobilie in qualifizierten Händen wissen möchten."
Michale Lai - Immobilienmakler

Immobilienmakler für Kronberg und Königstein (Taunus)

Mehrwerte auf einen Blick:

"Mainwohnen ist spezialisiert auf den Verkauf oder die Vermietung von exklusiven Immobilien für Sie als Eigentümer. Wir erbringen unsere Maklertätigkeit im Vordertaunus (Kronberg, Königstein, Bad Homburg sowie im Großraum Frankfurt am Main. Zu unseren Aufgabengebieten gehören Immobilienbewertungen sowie die professionelle und diskrete Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses. Wir betreuen wir Sie während des kompletten Veräußerungsprozesses von der unverbindlichen Erstberatung bis hin zur Vorbereitung und Wahrnehmmung des Notartermins und nehmen Ihnen dabei sämtliche Unannehmlichkeiten ab. 

  • Immobilienökonom (vwa) | Makler mit qualifizierter Ausbildung
  • Hohe Vermittlungsquote in den ersten 3 Monaten
  • Die Maklerprovision übernimmt der Käufer
  • Umfangreiche Marktkenntis und exzellente Vertriebskanäle
  • Wir übernehmen den kompletten Veräußerungsprozess

Mainwohnen - Ihr regionaler Makler


Wertermittlung

Ohne Kostenrisiko für Eigentümer

Wir stehen wir als qualifizierter Makler an Ihrer Seite. Mainwohnen erstellt ein fundiertes Makler-Gutachten für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung, das den Wert der Immobilie genau bestimmt. Dazu untersuchen wir zahlreiche Faktoren, zum Beispiel Alter Objektzustand der Immobile und Ausstattungsmerkmale wie z. B. der Zustand der Heizung. Leitungen, der Fenster, des Dachs oder auch die Außenanlagen rund um das Grundstück, sowie dessen Größe. Darüber hinaus müssen verschiedene Unterlagen besorgt werden, etwa der aktuelle Grundbuchauszug oder der Energieausweis gemäß Energiesparverordnung. Ebenso Grundrisse und eine genaue Wohnflächenberechnung. Nur aufgrund dieser Unterlagen und einer Analyse der Marktsituation ist eine präzise Wertermittlung möglich.

Verkauf Ihrer Immoblie

Schnell und diskret

Wir bereiten die Objektunterlagen für Vermarktung und den Verkauf vor. Dazu machen wir professionelle Fotos vom Objekt, und stellen ein Exposé zusammen, das potenzielle Käufer überzeugt. Dann suchen wir nach geeigneten Interessenten, die zu Ihnen und Ihrem Haus oder Grundstück in Dreieich passen und selektieren diese für einen Besichtigungstermin vor. Vorher besprechen wir mit Ihnen den Verhandlungsspielraum. Wir prüfen die Bonität möglicher Käufer. Und wir führen auch die Besichtigungen vor Ort sowie die Kaufverhandlungen durch. Selbstverständlich halten wir Sie dabei immer auf dem Laufenden und stimmen uns eng mit Ihnen an. Zum Schluss bereiten wir die Kaufunterlagen und den Notartermin für die Beurkundung und spätere Schlüsselübergabe nach Kaufpreiszahlung vor. Unsere langjährige Erfahrung in der gehobenen Immobilienwirtschaft kommt Ihnen beim Verkauf Ihrer Villa, Ihres Mehrfamilienhauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Königstein oder Kronberg im Taunus zugute.

Die Maklercourtage (auch Maklerprovision) beträgt in Hessen 5,95% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und wird in aller Regel vom Käufer der Immobilien getragen. Die Kosten des Notars für die Beurkundung des Kaufvertrages trägt im Regelfall der Käufer. Dem Verkäufer entstehen durch den Verkauf seiner Immobilie keine Kosten mit Ausnahme von im Grundbuch zu löschenden und auszutragenden Rechten wie beispielsweise der Löschung von Grundschulden. Zudem erhebt das zuständige Finanzamt eine Grunderwerbsteuer, die ebenfalls von Bundesland zu Bundesland variiert und in Hessen aktuell 6 % beträgt. Weitere 1-1,5 % Notargebühren kommen zusätzlich auf den Käufer zu. Sofern nicht bereits innerhalb der letzten 10 Jahre Immobilien veräußert wurden, ist der Verkauf eines ausschließlich selbst bewohnten und privat genutzten Hauses, das nicht vermietet wurde oder vermietet ist, steuerfrei.

Vermietung Ihrer Immobilie

Wir finden den passenden Mieter

Beauftragung Sie uns für die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, nehmen wir im Zuger unserer Maklertätigkeit die Daten Ihres Objekts auf, erfassen die voraussichtlich, maximal zu erzielende Miete, erstellen professionelle Fotogarfien / Objektaufnahmen und gestalten ein ansprechdes Exposé zur Veröffentlichung in gängigen Immobilienportalen oder nach Absprache bieten wir Ihre Immobilien auch nur in unserer bestehenden Datenbank von Mietinteressenten an. Nach einer Vorselektion stimmen wir Besichtigungstermine mit den Interessenten ab und holen die entsprechenden Mietunterlagen und Auskünfte für Ihre Entscheidungsfindung ein. Des Weiteren erstellen wir einen wasserdichten Mietvertrag und erfassen ein Übergabe- und Abnahmeprotokoll. Die Provision bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern wird seit der Einführung des sogenannten “Bestellerprinzips“ seit 1. Juni 2015 vom Vermieter getragen. Sprechen Sie uns gerne an, damit wir Ihnen ein passendes Angeot für die Vermietung Ihrer Immobilien unterbreiten können.

Mainwohnen Immobilienagentur - Immobilien Makler - Kronberg & Königstein


Unser Einzugsbegiet im Vordertaunus:
Immobilien Makler Kronberg und Königstein Mainwohnen

Grävenwiesbach

Usingen

Weilrod

Neu Anspach

Wehrheim

Schmitten

Friedrichsdorf

Glashütten

Bad Homburg

Oberursel

Kronberg

Steinbach

Königstein

  • Grävenwiesbach

  • Usingen

  • Weilrod

  • Neu Anspach

  • Wehrheim

  • Schmitten

  • Friedrichsdorf

  • Glashütten

  • Bad Homburg

  • Oberursel

  • Kronberg

  • Steinbach

  • Königstein

    • Bad Homburg
    • Oberursel
    • Kronberg
    • Königstein
    • Steinbach
    • Glashütten
    • Schwalbach am Taunus
    • Sulzbach
    • Bad Soden
    • Friedrichsdorf

Die qualifizierte Immobilienagentur für Kronberg & Königstein

Immobilien-Verkauf leicht gemacht

Der Vordertaunus, insbesondere Kronberg und die Nachbarstadt Königstein im Taunus, sind bekannt für exklusive Wohnlagen und gelten als besonders wohlhabende Gemeinden. Kronberg ist ein bekannter Luftkurort, zugehörig zum Hochtaunuskreis. Kronberg liegt genau wie Königstein am Fuße des Taunus und direkt vor den Toren der internationalen Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit Flughafen, Oper, Bundesligafußball, Messe sowie reicher Kulturlandschaft. Neben der ruhigen und exklusiven Wohnlage mitten in der Natur und der Eigenschaft als begehrtes Naherholungsgebiet bieten die beiden Gemeinden Kronberg sowie Königstein direkt unterhalb des großen Feldbergs eine günstige Verkehrslage und Infrastruktur mit nahe gelegenem Autobahnanschluss über die A661 sowie S-Bahnanschluss Richtung Frankfurt am Main. Der Kurort Kronberg bietet zudem neben Schulen, dem Wochenmarkt auf dem Berliner Platz, vielfältige Sportvereine, ein reichhaltiges Kulturprogramm sowie eine Reihe von gutbürgerlichen Gasthöfen und Spitzenrestaurants. Zur Freizeitgestaltung laden darüber hinaus zahlreiche Wanderwege und der überregional bekannten Tierpark "Opel-Zoo" ein. Ein architektonisches Highlights ist neben der gut erhaltenen Altstadt mit Burg Kronberg noch das herrschaftliche Schlosshotel Kronberg. Die Stadt Kronberg untergliedert sich in die drei Stadtteile Kronberg mit dem meisten Einwohnern, Oberhöchstadt sowie dem Ortsteil Schönberg. Königstein setzt sich neben dem namensgebenden Hauptstadtteil aus den Ortsteilen Mammolshain, Schneidhain und Falkenstein zusammen.


1. Erstberatung und Immobilienbewertung

Wir besprechen die Eckdaten Ihrer Immobilien, Ihre Wünsche und Ziele und bestimmen den Verkaufspreis

2. Vermarktung und Besichtigungen

Wir vermarkten Ihre Immobilie mit perfekt ausgearbeiteten Exposé und führen mit Interessenten Besichtigungen durch

3. Vorbereitung Notartermin und Verkauf

Wir bereiten alle Unterlagen für den Notartermin vor und bringen den Veräußerungsprozess erfolgreich zum Abschluss.

Mainwohnen | Makler aus der Region für Kronberg & Königstein

Fragen und Antworten rund um den Immobilien-Verkauf

Was sind die Aufgaben des Immobilienmaklers?

Die Aufgaben des Immobilienmaklers umfassen die

  1. Erstberatung und Kennenlernphase
  2. Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
  3. Vermarktung der Immobilie
  4. Vorselektion der Kaufinteressenten
  5. Wahrnehmung von Besichtigungsterminen
  6. Vorbereitung der Verkaufsunterlagen und des Notartermins
  7. bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer Ihres Objektes.
Der Veräußerungsprozess von A-Z

Der Veräußerungsprozess ist sehr eng mit den an anderer Stelle bereits beschriebenen Aufgaben des Maklers verknüpft. Mainwohnen übernimmt für Sie die komplette Arbeit. Folgende Orientierungspunkte und Meilensteine lassen sich grob zusammenfassen:

  1. Besprechung Ihrer Wünsche und Vorstellungen
  2. Erstellung Immobilienbewertung, ggfs. Immobiliengutachten
  3. Erstellung eines aussagekräftigen Exposé & aktive Vermarktung
  4. Auswahl geeigneter Kaufinteressenten
  5. Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren
  6. Vorbereitung Verkaufsunterlagen
  7. Terminierung und Wahrnehmung des Notartermin
  8. Schlüsselübergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung

Für die Präsentation von Referenzobjekten aus dem Raum Frankfurt (Sachsenhausen, Nordend, Westend, Bornheim, Bergen-Enkheim etc.) sprechen Sie uns bitte gezielt an, da wir die Objekte unserer Kunden wie auch der Käufer diskret behandeln und nur nach Rücksprache mit dem Eigentümer als Referenz angeben. 

Wie viel ist meine Immobilie in Kronberg / Königstein wert?
Die Wertermittlung ist ein entscheidender Baustein im gesamten Verkaufsprozess von Immobilien und gehört zu den alltäglichen Aufgaben unserer Immobilienmakler. Vor dem Haus- oder Wohnungsverkauf oder der Veräußerung eines Grundstücks sollten Sie sich in jedem Fall professionelle Hilfe bei der Wertermittlung einholen. Die Bewertung einer Immobilie erfordert fundiertes Wissen im Immobiliensektor und ist im Rahmen unserer Dienstleistungen für Sie kostenlos. Wir beraten Sie als Partner in allen Fragen der Immobilienwirtschaft selbstverständlich zur richtigen Bewertungsmethode und sorgen somit für eine perfekte Basis für den folgenden Vermarktungsprozess.
Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Leistungen für ein Immobiliengutachten werden nach der offiziellen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet. Rechercheaufwand, Besichtigung des Objektes / der Immobilie, Bilddokumentation und diverse Berechnungen aufwendet werden zu einem umfassenden Werk zusammengefasst und dem Eigentümer schriftlich übermittelt. Die Kosten für die Arbeiten eines Sachverständigen für Immobilien ist abhängig vom jeweiligen Verkehrswert einer Immobilie. Bei einem angenommen Verkehrswert bis € 600.000,- liegen die durchschnittlichen Honorarkosten etwa zwischen € 2.000,- und € 3.000,-. Ein Immobiliengutachten erfordert u. a. Anfragen und Kommunikation bei Ämtern und Behörden. Hierzu gehören u. a. das Grundbuchamt, Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Katasteramt usw. Aufgrund des hohen Aufwandes dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens einige oft Wochen. Die gute Nachricht für Immobilieneigentümer ist, dass eine solide Wertermittlung für den Verkaufsprozess in Form einer Immobilienbewertung durch den Makler in der Regel oft ausreichend ist, um einen Verkaufspreis im Sinne des Eigentümers zu ermitteln. Hierbei orientiert sich der Makler ebenfalls an den harten Fakten wie Baupläne, Objektzustand, Lage, Vergleichswerte in der lokalen Umgebung, Bauvorschriften und Bebauungspläne usw. Die Immobilienbewertung ist eine kostenlose Inklusivleistung unseres Hauses, wenn Sie Ihre Immobilie durch Mainwohnen verkaufen lassen. Sprechen Sie uns bitte bei Fragen an.

Deshalb sollten Sie einen Makler beauftragen

Warum einen Makler beauftragen? Welche Vorteile haben Sie als Kunde durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf Ihrer Immobilie?

Für einen reibungslosen Verkauf sind komplexes Fachwissen im Immobilienmarkt und fundierte Marktkenntnis beim Immobilienverkauf erforderlich. Hierzu zählen Aufgaben wie:

  1. Die kostenlose Immobilienbewertung
  2. (Bau-) rechtliche Aspekte
  3. Steuerliche Aspekte
  4. Die richtige Vermarktung auf geeigneten Plattformen und Vertriebskanälen
  5. Eine gründliche Vorselektion der Kaufinteressenten
  6. Abwägung von Chancen und Risiken bei der Vermarktung und Präsentation
  7. Erfahrung im Umgang mit Kaufinteressenten
  8. Verhandlungssicherheit & schlagkräftige Argumentation
  9. Provision des Immobilienmaklers wird vom Käufer getragen

Sie sehen, die Vertretung der Verkäuferinteressen und der Verkauf einer Immobilie ist nicht ohne weitreichende Erfahrung möglich bzw. dies können nur erfahrene Makler-Experten mit einem umfangreichen Leistungsspektrum wie dem o. g. leisten. Wir beraten Sie gerne unverbindlich.

Welche Maklerkosten entstehen für Verkäufer?

Hausverkauf mit dem Makler - wer bezahlt die Kosten? Die Kosten (auch als Maklerprovision bekannt) sowie die kompletten Maklerleistungen im Rahmen des Verkaufs Ihres Objekts, von denen Sie als Kunde von Mainwohnen profitieren, übernimmt der Käufer Ihrer Immobilie in voller Höhe (Anders als beim Vermieten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, wo für den Mieter keine Maklerkosten entstehen, da nach dem sogenannten "Bestellerprinzip" der Vermieter die Maklerprovision übernehmen muss).

Die Kosten für den Notar übernimmt in der Regel der Verkäufer. Wie hoch diese sind, hängt vom jeweiligen Verkaufspreis bzw. Wert der Immobilie ab. Gerne können Sie sich von uns unverbindlich beraten lassen, um für Ihren persönlichen Fall eine erste Orientierung bzgl. der für Sie entstehenden Notarkosten beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erhalten.

Wir melden uns schnellstmöglich für eine kostenlose Erstberatung

Immobilien-Vermarktung ist Vertrauenssache

Mitglied im Bundes­verband der Immobilien­wirtschaft bvfi

immobilienmakler frankfurt bvfi

Der BVFI ist beim Deutschen Bundestag als Interessenvertretung für die Immobilienwirtschaft akkreditiert.

Kontakt


Mainwohnen Immobilien
Immobilienmakler Frankfurt | Michael Lai
Sebastian-Kneipp-Str. 41
60439 Frankfurt am Main
Tel: +49 (0) 69 / 505 064 - 411
Email: info@mainwohnen-immobilien.de
 

Hinweis für Mietwohnungen: Aufgrund der angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt haben wir aktuell keine Mietobjekte im Angebot, wir bitten daher von Anfragen für Mietwohnungen abzusehen.

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